發布時間: 2016-01-14
烏魯木齊小區物業、停車如何收費又有新的進展。12月25日，烏魯木齊市發改委發布《關于烏魯木齊市住宅小區物業服務和停車服務收費標準有關問題補充說明的通知》，對什么是新建新建住宅小區、前期物業等名詞進行說明，同時明確，占烏魯木齊80%的前期物業普通住宅小區從2016年1月1日起物業收費仍執行本小區現行的物業服務收費政府指導價。
記者了解到，此次補充通知主要是對“新建住宅小區”和“除此之外屬前期物業管理的所有普通住宅小區”在概念上的區分，以及兩者在物業收費、停車收費上如何執行標準。其中,新建住宅小區：是指“2016年1月1日以后通過竣工驗收合格（指建設、監理、勘察、施工、設計單位竣工驗收合格）的新建住宅小區”。而除此之外屬前期物業管理的所有普通住宅小區就是2016年1月1日之前竣工驗收合格的普通住宅小區。
補充說明通知進一步解釋了“新建住宅小區”和除此之外屬前期物業管理的所有普通住宅小區的物業費及停車費如何收取。
“新建住宅小區”按新標準收費
2016年1月1日以后通過竣工驗收合格的“新建住宅小區” ，依據《建設、監理、勘察、施工、設計單位竣工驗收意見表》的時間來界定，不以業主辦理入住時間來界定，物業服務企業對業主辦理入住手續時， 所收取的物業服務費不得高于三級物業服務費標準。即：多層住宅 0.4 元/月.平方米;高層住宅 1.1 元/月.平方米。
記者了解到，該條規定主要是針對一些新建小區在設施不完善、綠化道路不能投入使用的情況下，就按最高物業收費標準收費，通過限制不能高于三級來保護業主利益。不過，考慮到目前不少開發商都是在小區建設完善的情況下向業主交房，因此補充說明也做了例外規定：如果新建小區的道路、綠化、公共設施達到設計要求或使用要求，而小區仍未成立業主大會的，需由價格主管部門進行核算，并征求業主意見后， 物業服務收費標準可在現行的政府指導價范圍內適當調整。
同時，補充說明還就“新建住宅小區”不同情況進行明確，比如在2015年12月31日以前通過竣工驗收合格的新建住宅小區，卻在1月1日以后辦理入住的，仍按該小區2015年執行的物業服務收費政府指導價標準交納物業服務費；前期物業服務于2016年1月1日前已招標并簽訂前期物業服務合同，仍按物業服務合同簽訂的價格執行,不適用于2016 年1月1日起執行的新建住宅小區前期物業服務收費標準。
新建住宅小區住宅小區停車服務費則按1108號文件執行，即：占用物業管理區域內業主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務收費每車每月最高64元，物業管理區域內規劃用于停放機動車輛的車位停車服務收費每車每月最高80元，租用地下車庫<車位>每車每月最高300元。
老小區物業收費標準不變
除前面所列的新建住宅小區外，烏魯木齊市目前屬于前期物業管理的所有普通住宅小區，仍執行本小區現行的物業服務收費政府指導價不變。也就是說，目前占烏魯木齊市80%的前期物業管理小區仍執行小區現行的物業收費標準，無需按2016年1月1日起執行的新的政府物業收費指導價收費。同時，住宅小區停車服務費按1108 號文件執行，即：占用物業管理區域內業主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務收費每車每月最高64元，物業管理區域內規劃用于停放機動車輛的車位停車服務收費每車每月最高 80 元，租用地下車庫<車位>每車每月最高 300 元）。
地下車庫收費分兩種情況
記者了解到，2016年1月1日將執行的收費標準規定：已購買車庫（車位）的小區業主收取停車位物業服務費每車每月15元。物業服務企業不得再收取其它任何費用。由于該條規定和現實情況下的收費差距過大，此次補充說明中將其分為兩種情況。其一： 購買車庫的業主按照車庫的建筑面積及車庫所在小區的住宅物業服務收費標準交納物業服務費。 其二：購買地下車位的業主收取停車位物業服務費每車每月15元。（和訊新聞）
